EXPLOREZ NOTRE MISSION
Notre objectif est de créer un impact positif substantiel sur la communauté et améliorer la qualité de vie globale.
1000 LUCERNE
VILLE-MONT-ROYAL
Répondre aux préoccupations, établir un consensus
Notre projet révisé sera bientôt soumis à la ville
UNE OPPORTUNITÉ DE RÉAMÉNAGER DE MANIÈRE RESPONSABLE UN SITE VACANT
Respectueux des principes de la cité-jardin, ce projet créera des habitations familiales indispensables à la fois pour les personnes vides qui cherchent à réduire leur taille tout en restant dans VMR ainsi que pour les acheteurs d'une première maison qui cherchent à entrer dans cette fantastique communauté. Ceci Le projet embellira non seulement le site, mais apportera une contribution significative à la communauté à plusieurs niveaux.
LA COLLABORATION, OBJECTIF PRINCIPAL DE TOUT DÉVELOPPEMENT
"Seuls, nous pouvons faire si peu, ensemble, nous pouvons faire beaucoup !"
LE CONTEXTE
La demande de maisons familiales dépasse de loin l’offre. Il n’est pas surprenant que nous soyons au milieu de la crise du logement la plus importante de notre époque.
Par conséquent, l’importance d’une utilisation efficace du territoire a été reconnue dans toute la Communauté métropolitaine de Montréal. Le besoin d’un développement de logements inclusif, responsable et durable n’a jamais été aussi grand. De plus, la nécessité degarantir qu'un engagement communautaire actif à long terme est nécessaire à la planification communautaire durable. C'est pour cette raison que le développement des terrains vacants est primordial pour assurer la longévité de notre communauté et la qualité de vie de tous les résidents de VMR.
LE SOLUTION PROPOSER
Afin d'assurer la meilleure utilisation possible du site de 82 000 pieds carrés que représente le 1000 Lucerne, notamment en ce qui concerne l'atteinte de l'objectif de répondre aux besoins de la communauté et à la crise du logement, notre développement permettra :
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Repositionner la propriété pour un usage multi-résidentiel.
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Utiliser une méthode créative pour atteindre la densité nécessaire tout en atténuant considérablement son impact sur les propriétés voisines.
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Créer des logements visant à offrir aux citadins des options de réduction viables et aux nouveaux arrivants à VMR avec des prix plus abordables.
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Intégrer le développement dans l'environnement en mettant l'accent sur les espaces verts et prévoir un parc public.
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Rappeler respectueusement l'architecture du site existant et de VMR.
QUE SOUHAITEZ-VOUS SAVOIR
- SITUATION ACTUELLE -
SITE VACANT
Le site est vacant depuis novembre 2019. Attire désormais un élément criminel.
IMPACT ENVIRONNEMENTAL
Contamination présente sur place
Espace vert limité à 9283 pi². soit 11% du site
Pas d’atténuation des eaux pluviales ni des îlots de chaleur
COUVERTURE HORS D'ÉCHELLE
Les bâtiments et le stationnement représentent une superficie de 72 757 pi2. ou 89%
OBSTACLES À L'ENTRÉE
Le prix actuel des logements à vocation familiale dans VMR dépasse 1,85 million de dollars
IMPACT COMMUNAUTAIRE
Manque d’intégration verte
Un impact considérable sur le trafic
Le stationnement en surface, une nuisance visuelle
DÉCLIN DE L'UTILISATION RÉCRÉATIVE
Aucune contribution n'est apportée à l'utilisation à long terme des équipements de la ville ou à la vie communautaire.
LES AVANTAGES DE LA COLLABORATION
LES AVANTAGES DE LA COLLABORATION
Afin d'aligner le projet sur les besoins de la communauté et d'être capable de répondre aux préoccupations de ceux-ci. À proximité immédiate du site, une série de réunions ont été organisées avec nos voisins dans le but de discuter ouvertement du projet avec eux et de déterminer les ajustements nécessaires à notre proposition initiale à cet égard.
CONTACT DIRECT AVEC
LES VOISINS IMMÉDIATS
La zone la plus impactée par le développement du site a été identifiée comme indiqué sur la carte ci-dessous. En principe, cela comprenait les maisons de Lucerne, Lanark, Kindersley et Waterloo.
Les résidents de ce quartier, qui compte environ 60 logements, ont été invités à 2 séances d'information. Des personnes provenant de 34 foyers ont participé à ces discussions, après quoi la conversation s'est poursuivie tout au long de l'été.
Les commentaires obtenus nous ont permis de répondre aux préoccupations des voisins en réduisant la taille du bâtiment, en particulier au-dessus du deuxième étage, afin de protéger l'intimité et les lignes de visibilité. Nous avons ajouté des retraits aux troisième et quatrième étages, seul le toit du troisième étage étant visible de Lucerne et le quatrième étage étant entièrement caché de la vue de tous, sauf quelques voisins.
LES VOISINS ONT EXPRIMÉ LEUR
PRÉOCCUPATIONS ET SAJO ÉCOUTES
L'APPROCHE
Notre approche de développement visait à intégrer les commentaires reçus à travers une série d'ajustements visant à équilibrer la prise en compte des préoccupations du quartier, les principaux objectifs de notre projet, tels que décrits ci-dessous, et la viabilité économique.
RENDU DU SITE - NOVEMBRE 2023
LE PROJET
De par son caractère, ses offres de services, ses options récréatives et sa localisation au centre de l'île, la qualité de vie à Ville de Mont-Royal est exceptionnelle. Le projet proposé, estimé à 47 unités, reflète notre approche du réaménagement d'un site vacant selon un scénario plus responsable et efficace - respectueux des principes de la cité-jardin et aligné sur les exigences de la crise actuelle du logement. Celui qui permettrait la création d’habitations familiales indispensables et justifierait économiquement une contribution significative à la communauté et au retour sur l’environnement. En bref, notre projet créera
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Unités de maison de ville attenantes de 2 étages, chacune avec entrée individuelle, accès àgarage commun et jardins privatifs. Idéal pour les jeunes familles à la recherche d'un point d'entrée plus économique dans cette communauté
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Appartements au 3e étage de plain-pied avec grande fenestration et espaces extérieurs privés. Destiné à ceux qui cherchent à réduire leurs logements actuels tout en restant dans la ville.
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Grands appartements au 4ème étage avec de vastes terrasses privées
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Garage commun avec parking visiteurs, rangements
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Espaces de loisirs
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12 000 pi² parc arboré public
COMPARAISON NOVEMBRE 2023
SOUMISSION VS 2021
QUE SOUHAITEZ-VOUS SAVOIR :
Statu quo – bâtiment Beth El vacant existant
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Zone du site Beth El existant : 82 040 pi²
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Couverture du site existant : 36 000 pi². (43,8%)
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Couverture totale de l'aménagement paysager : 74 900 pieds carrés. (91,3%)
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Espace vert total : 7140 pi² (8,7%)
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Longueur existante le long de Lucerne : 250 pieds linéaires continus
Soumission 2021
1. Superficie totale hors sol : 119 266 pi².
2. Nombre d'unités projeté : 55
3. Superficie du 4e étage : 20 000 pi².
4. Superficie du parc : 12 000 pi².
5. Couverture du site : 35 000 pieds carrés. (42%)
6. Contribution aux espaces verts : 40 000 pi².
7. Longueur existante le long de Lucerne : 2 x 80 pieds linéaires (bâtiment A & B)
Proposition de novembre 2023
1. Superficie totale hors sol réduite à 106 256 pi2.
2. Nombre d'unités projeté : 47
3. Superficie du 4ème étage : réduit à 13 600 pieds carrés.
4. Superficie du parc : 12 000 pi².
5. Couverture du site : 35 000 pieds carrés. (42%)
6. Contribution aux espaces verts : 40 000 pi². (49%)
7. Longueur existante le long de Lucerne : 2 x 80 pieds linéaires (bâtiment A & B)
ÉTUDE DE TRAFIC
Conclusion de l'analyse de trafic préparée par CIMA PLUS- Avril 2021 REF : M06287A
L'analyse du trafic montre que le projet a un impact positif sur la réduction des flux de véhicules dans la zone. En effet, des différentiels de -84 véh./h en heure de pointe du matin et de -105 véh./h en heure de pointe de l'après-midi sont obtenus suite aux évolutions d'usage suivantes :
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Pas de synagogue ;
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Pas de garderie ;
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Remplacement du site existant de Beth El par la proposition de 47 logements résidentiels familiaux et d'un parc.
La suppression des flux de véhicules sur le réseau routier à proximité du site aura un impact positif sur la qualité de la circulation pendant les heures de pointe du matin et de l'après-midi. Les manœuvres du camion de pompiers ont également été analysées et l'espace alloué correspondant au couloir d'accès entre les deux bâtiments est jugé suffisant.
CHRONOLOGIE
L'administration de VMR a invité les habitants de la zone contiguë à un événement de consultation le 28 novembre 2023 au cours duquel SAJO a présenté le projet proposé à un groupe de voisins. La majorité d'entre eux ont soutenu le projet de réaménagement du site 1000 Lucerne.
CONCLUSION
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Les voisins s'accordent à dire qu'un terrain abandonné est dangereux.
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Les voisins soutiennent un projet multirésidentiel sur le site du 1000 Lucerne.
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Le plan révisé a obtenu un large soutien.
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Les voisins conviennent que le moment est venu d'aller de l'avant avec le projet sans tarder.
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Adresse
1320, boulevard Graham
Mont-Royal, QC H3P 3C8
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